Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası: Hukuki Süreç ve Emsal Kararlar

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası: Hukuki Süreç ve Emsal Kararlar

Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmaz hukukunun en önemli konularından biridir. Muvazaa nedeniyle açılan tapu iptal davaları, tarafların gerçek iradelerini yansıtmayan işlemleri iptal ettirmek ve hakkaniyete uygun tescil sağlamak amacıyla açılır. İstanbul Beşiktaş bölgesinde hizmet veren Avukat Merve Karagöz, tapu iptali ve tescil davalarında uzmanlaşmış olup, müvekkillerine profesyonel hukuki destek sağlamaktadır. Bu makalede, muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davasının hukuki dayanakları, dava süreci, ispat yükü ve emsal Yargıtay kararları ele alınacaktır.

1. Muvazaa Nedir?

Muvazaa, tarafların üçüncü kişileri aldatma amacıyla gerçekte var olmayan bir hukuki işlemi gerçekleştirmeleri ya da mevcut bir işlemi olduğundan farklı göstermeleridir. Türk hukukunda muvazaa kavramı, Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 19 kapsamında düzenlenmiştir ve “bir işlemin tarafların gerçek iradelerini yansıtmaması” olarak tanımlanabilir.

Tapuda muvazaa genellikle şu şekillerde ortaya çıkar:
• Aile içi muvazaa: Aile bireyleri arasında mal kaçırmak amacıyla yapılan tapu devri.
• Alacaklıdan mal kaçırma muvazaası: Borçlunun, mallarını üçüncü kişilere devrederek alacaklılarından kaçınması.
• Ölüme bağlı tasarruf muvazaası: Mirasçılardan mal kaçırmak için taşınmazın diğer mirasçılara karşı üçüncü bir kişiye devredilmesi.

Muvazaanın ispat edilmesi halinde, tapu kaydı gerçek hak sahibine iade edilir ve taşınmazın yeniden tescili sağlanır.

2. Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın gerçekte hak sahibi olmayan bir kişi adına tescil edildiğini iddia eden ve gerçek hak sahipliği için tescilin düzeltilmesini talep eden kişiler tarafından açılır.

Bu davalar, en çok mirasçılar veya alacaklılar tarafından açılır. Muvazaa nedeniyle yapılan işlemin iptal edilmesi için davacı, taşınmazın devrinin gerçek iradeyi yansıtmadığını ve muvazaalı bir işlem olduğunu ispat etmek zorundadır.

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Açabilecek Kişiler:
• Mirasçılar: Miras bırakanın mallarını haksız şekilde devrettiğini düşünen mirasçılar, tapu iptali ve tescil davası açabilir.
• Alacaklılar: Borçlunun mal kaçırma amacıyla muvazaalı işlem yaptığını düşünen alacaklılar, mahkemeye başvurabilir.
• Üçüncü kişiler: Taşınmaz üzerinde hak kaybına uğrayan kişiler de dava açabilir.

Dava Açma Süresi (Zamanaşımı Süresi Var mı?)

Muvazaa nedeniyle tapu iptali davalarında zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Taşınmazın üçüncü kişiye devredilmesi halinde, dürüst olmayan üçüncü kişiye karşı da dava açılabilir. Ancak iyi niyetli üçüncü kişilere karşı tapu iptali davası açılamaz.

3. Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali Davasının Hukuki Dayanağı

Tapu iptali ve tescil davası açılacaksa, şu hukuki dayanaklar öne çıkmaktadır:
• Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 19: Muvazaalı işlemler geçersizdir.
• Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 1025: Tapu sicilinde hukuka aykırı kayıtların düzeltilmesi mümkündür.
• Yargıtay Kararları: Yargıtay içtihatları muvazaalı işlemlerin iptaline yönelik emsal kararlar içermektedir.

4. Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali Davasında İspat Yükü

Bu tür davalarda, davacı taraf muvazaa iddiasını her türlü delille ispat edebilir. Tanık beyanları, yazılı deliller, tapu kayıtları, banka hareketleri gibi belgeler delil olarak kullanılabilir.

Delil olarak kullanılabilecek unsurlar şunlardır:
• Tanık beyanları: Aile bireyleri veya üçüncü kişilerden alınan ifadeler.
• Hukuki işlemin yapıldığı dönemdeki ekonomik durum: Tapuyu devreden kişinin mal varlığı.
• Tapu kaydı ve satış bedeli: Gerçekte bir satış olup olmadığı incelenir.
• Banka kayıtları: Gerçek bir ödeme olup olmadığı kontrol edilir.

5. Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali Davası Süreci

Dava süreci şu aşamalardan oluşur:
1. Dava dilekçesi hazırlanır ve Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur.
2. Davalı tarafın savunması alınır ve deliller sunulur.
3. Tapu kayıtları incelenir ve bilirkişi raporu hazırlanır.
4. Tanık beyanları dinlenir.
5. Mahkeme karar verir ve tapu kaydının iptali sağlanabilir.

Dava süresi: Ortalama olarak 1 ila 3 yıl arasında değişmektedir.

6. Yargıtay’ın Muvazaa ile İlgili Emsal Kararları

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2022/4856 E., 2023/7254 K. sayılı kararı:
• Mirasçıların, miras bırakanın muvazaalı işlemlerle mallarını devretmesi halinde tapunun iptalini ve tescilini talep edebileceğini belirtmiştir.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2021/2143 E., 2022/4890 K. sayılı kararı:
• Alacaklıdan mal kaçırma amacıyla yapılan satış işlemlerinin muvazaalı kabul edilerek iptal edilebileceğini vurgulamıştır.

7. Sonuç ve Avukat Desteğinin Önemi

Muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları karmaşık hukuki süreçler içermektedir. Delillerin doğru sunulması ve hukuki sürecin titizlikle yürütülmesi, davanın başarılı olmasını sağlayabilir. İstanbul Beşiktaş bölgesinde hizmet veren Avukat Merve Karagöz, tapu iptali ve tescil davalarında müvekkillerine uzman hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.

Eğer miras nedeniyle mal kaçırma, borçtan kurtulmak için yapılan sahte satışlar veya aile içi muvazaalı işlemlerle ilgili bir tapu iptali davası açmayı düşünüyorsanız, hukuki süreçte profesyonel destek almak için İstanbul Beşiktaş’ta faaliyet gösteren Avukat Merve Karagöz ile iletişime geçebilirsiniz.